Инженерные системы и все, что связанно с их ремонтом

Комплекс трубопроводных магистралей, соединительных элементов, кранов, функционального оборудования, а также приборов учета – все это инженерные системы помещений, зданий и объектов различного функционального предназначения. Без всех вышеперечисленных элементов объект невозможно подключить к централизованным коммуникациям (к канализационным системам и водопроводу, к электрическим сетям и газоснабжению и т. д.). Насколько бы качественно и профессионально представители инженерно-строительных компаний ни отнеслись к выполнению своих основных обязанностей, рано или поздно наступает момент, после которого зданию или объекту необходим ремонт инженерных систем и их ключевых составляющих. Практически во всех цивилизованных государствах выполнение задач подобного рода возлагается на представителей специализированных компаний, которые компетентны в своей области и располагают необходимым оборудованием.

Компоненты инженерных систем, которые подлежат ремонту

В процессе непрерывной эксплуатации в негодность приходят различные элементы инженерно-технического обеспечения и коммуникаций. В этой связи капитальный ремонт инженерных систем многоквартирных домов, а также помещений другого функционального предназначения (производственных цехов, магазинов, общественных центров и т. д.) является комплексным мероприятием, в ходе которого замене, модернизации или квалифицированной диагностике подвергаются самые разнообразные компоненты. Как видим, ремонт коммуникаций по своему уровню сложности ничуть не ниже, чем монтаж инженерных систем, а во многом даже превосходит его. В процессе ремонта инженерные системы бизнес центров, жилых помещений, а также производственных предприятий подвергаются следующим преобразованиям:

• ремонт основных и вспомогательных компонентов электрического хозяйства – замена элементов, отвечающих за распределение электрической энергии, проверка и модернизация систем электрической защиты, диагностика и ремонт силовых кабельных сетей и т. д.;
• ремонт водопроводных магистралей и сантехнического оборудования (замена труб, кранов, фитингов и т. д.);
• техническое обслуживание, диагностика и замена элементов отопительных систем (промывка радиаторов, замена котлов отопления, модернизация действующих котельных и т. д.).

К этому же перечню можно отнести техническое обслуживание и ремонт инженерных систем вспомогательного типа. К ним относятся системы видеонаблюдения и противопожарной сигнализации, системы автоматизации, наружного освещения и т. д.

Разновидности инженерных систем бизнес центров и других функциональных объектов

В настоящее время следует выделить две основных разновидности инженерных систем, ремонт которых осуществляется в соответствии с различными технологиями. Речь идет о коммуникациях внутреннего и наружного типа. Они отличаются между собой не только конструкцией, но и выполняемыми функциями. Система жизнеобеспечения одного и того же типа (например, система водоснабжения) имеет различную конструкцию внутри и снаружи объекта. В этой связи ремонт инженерных систем внутри и снаружи здания должен обязательно учитывать их конструктивные особенности:

1. Внутренние коммуникации – это инженерные сети, расположенные во внутреннем пространстве зданий и помещений. Их ремонт связан с заменой отдельных элементов разводки или с их усовершенствованием.
2. Наружные коммуникации, соответственно, находятся за пределами объекта. Их ремонт может потребовать не только комплексной модернизации отдельных элементов системы, но и повторного подключения объекта к тем или иным централизованным коммуникациям.

Как видим, капитальный ремонт инженерных систем многоквартирных домов, бизнес центров и прочих объектов представляет собой задачу повышенной сложности (связанную, порою, с документальным оформлением и прочими бюрократическими формальностями). Поэтому к ее выполнению следует допускать исключительно квалифицированных подрядчиков.