Разработка инженерных проектов дома: этапы

Разработка инженерных проектов является сферой деятельности, в которой сегодня задействованы самые различные организации. Среди них есть как серьезные представители рынка, так и дилетанты в своей области. А, учитывая, насколько огромное значение имеет профессиональное инженерное проектирование для бесперебойного функционирования объекта в будущем, поиск надежной проектно-монтажной организации перед началом строительства инженерных коммуникаций имеет для собственника огромное значение.

Требования и правила, применяемые к инженерному проектированию

Основные правила, касающиеся оформления инженерно-технической документации, разработки схем инженерных коммуникаций, а также осуществления необходимых расчетов отражаются в нормативных актах и государственных стандартах. Проще говоря, разработка инженерного проекта является сложной последовательностью действий, в процессе выполнения которых необходимо опираться на следующие документы:

• Государственные строительные нормативы и правила;
• Правила устройства электроустановок;
• Санитарные и экологические нормативы;
• Государственные технические стандарты и требования противопожарной безопасности и так далее.

Если какие-то стандарты или отдельные требования в процессе разработки инженерного проекта учтены не будут, собственник объекта столкнется с неизбежными проблемами в процессе согласования проектной документации. Это растянет во времени ввод объекта в режим постоянной эксплуатации, а также приведет к дополнительным и даже непредвиденным расходам. Расходы будут связаны с тем, что инженерный проект дома или любого другого объекта придется комплексно дорабатывать, а это, как показывает практика, может потребовать довольно ощутимых финансовых издержек.

Ключевые этапы проектирования

Перечень проектировочных мероприятий может отличаться в зависимости от функционального предназначения той или иной инженерной системы, в зависимости от того, какую она будет иметь мощность и территориальный охват. Следовательно, перечень дополнительных этапов проектирования в каждом конкретном случае может сильно отличаться. Что же касается этапов основных, в большинстве случаев они стандартны и имеют четкую логическую последовательность:

1. Независимо от сложности и размеров будущих коммуникаций проектирование и монтаж инженерных систем обязательно следует начинать с осуществления предварительных инженерных изысканий. Это перечень работ, включающих в себя комплексное изучение объекта, диагностику состояния уже имеющихся подводящих коммуникаций, а также поиск решений, делающих строительство и разработку инженерных систем занятием экономически обоснованным.
2. Второй этап инженерного проектирования сводится к разработке технического задания и к составлению в соответствии с ТЗ эскизного проекта на строительство систем жизнеобеспечения. Если, к примеру, разрабатывается проект инженерных систем загородного дома, то в разработке технического задания непосредственное участие принимает сам собственник жилого помещения. Если речь идет о разработке проектной документации для промышленного или крупного торгового объекта, то составление ТЗ, как правило, осуществляется при участии уполномоченного представителя заказчика, имеющего необходимые профессиональные навыки.
3. Третий этап включает в себя осуществление технических расчетов, разработку и составление схем, написание пояснительных материалов, а также непосредственное оформление проекта.

Разработка проекта – задача, сложная и требующая профессионализма. Поэтому проектирование инженерных систем частного дома, а также любого другого объекта, до этого не подключенного к централизованной инженерной инфраструктуре, должно выполняться профильными проектными бюро.